名古屋市南区の戸建てにて、バルコニー防水施工事例のご紹介です。
経年劣化でひび割れた箇所を補修し防水工事をしました。
雨漏りはしていませんがバルコニーが傷んできたと連絡をいただき現地調査に伺いました。
まず、注意事項なのですが、バルコニーに植木鉢やプランターなどは置かないようにお願いします。流れ出た土などが排水詰まりの原因となったり、雨の後 土にこもった湿気が防水層を痛める原因となります。
植木鉢を片付けると、上や右側のトップコートは完全に剥がれています。所々にクラック(ひび割れ)も確認できます。この機会に、下地をしっかり補修し防水工事をします。
今回の工事ではTAJIMAさんの材料を使い「通気緩衝複合工法」で施工します。
まずは、高圧洗浄機で汚れや苔などを洗い流します。
表面の凹凸を平になるように削った後、セメント系のボンド カチオンを塗ります。
次にプライマーを塗ります。ここまでが下地処理となります。
下地処理後は防水工事に入ります。
はじめに通気緩衝シートオルタックGSシートを貼ります。
古いドレン(排水口)に新しい改修ドレンを入れます。
シートの間に入る空気を抜く脱気筒も取り付けます。脱気筒がないと空気がたまり防水シートが膨らんでしまいます。
立ち上がりの部分もしっかりと施工します。
その後、ウレタン塗膜を2回塗ります。
最後にトップコートを塗り仕上げます。トップコートはウレタン塗膜を紫外線から守る役割をします。
完成しました！
紫外線や雨などによる経年劣化でトップコートは剥げてきますが、ウレタン塗膜まで切れていなければ防水性能に問題はありません。この先は、適度にトップコートの塗り替えをすることで、費用をあまりかけずにバルコニーの防水を維持することができます。
設計コンセプト
バルコニーの防水は、適度なメンテナンスをおススメします！
「バルコニーの塗装が剥げてきたけど…外だし、困ってないし、まだしばらくそのままでもいいか…」とメンテナンスを先延ばしにされているお客様も多いかと思いますが、そのままにしておくと、紫外線や雨などで劣化が進み状態はどんどん悪くなってしまいます。トップコートが剥げただけであれば、トップコートの塗り替えだけでメンテナンス費用は安く済みますが、下地の傷みがひどいと費用は高くなってしまいます。大切なお家を守るため、適度に早めにメンテナンスされることをおススメしています。
今回は「通気緩衝複合工法」で防水工事を行いました。バルコニーの立ち上がり部分を含めた15.5㎡を施工し、費用は約340,000円でした。(税別 2024.10月 下地の状態により金額が変わります) 一度、防水工事をしていただくと15～20年程もちます。年間で考えると2万円くらいでお家を守ることができます。もし、バルコニーの防水工事をご検討中がいらっしゃいましたら、どうぞ早めにご相談ください。
くれぐれも、バルコニーには鉢やプランターを置かないようにご注意くださいね！