名古屋市南区の店舗兼用住宅にて、外壁塗り替え施工事例のご紹介です。
塗装前に経年劣化で傷んだ外壁をしっかりと補修しています！
築30年程の鉄骨造3階建ての店舗兼用住宅です。
外壁の塗り替えは15年前に一度他の業者さんでされたそうです。
まずは、入念に現地調査を行います。
ALCという軽くて防火性に優れた外壁材が使用されています。
近くで見ると、ところどころに細かいひび割れが確認できます。
ALCは水に弱いため、塗装の防水性が無くなり内部に水が入ると写真①のように膨らんで、外壁が剥がれてしまうことがあります。
剥がれた外壁が落ちると危険なので、塗替え前に膨らんだ部分を叩いて取り除きます。(写真②)
取り除いた部分は、ハイモルタルというセメント系の材料にカチオンのボンド系の材料を混ぜて補修します。
こちらの箇所は丸くALCが膨らんでいます。(写真①)
叩いて割ったところ、雨水が中まで入りALCを固定しているボルトが錆びていました。(写真②)
このまま放置するとボルトが腐りALC本体が躯体の鉄骨から外れてしまう恐れがありました。
今回の工事で、発見することができて良かったです！
雨樋の竪樋も固定してあるアンカー(金物)から樋のつかみ金物が外れていました。(写真①)
写真②のようにアンカー自体が外れて浮いている箇所もありました。
バルコニーの手すり部分も劣化が進み、ひび割れて隙間が空いています。この隙間から雨水が少しづつ内部に入ると、鉄骨が錆びるなどの不具合が出てきてしまいます。
調査し各部分をしっかりと補修した後は、いよいよ塗装工事に入ります。
まずは、塗装の前にしっかりと下地調整になるプライマーを塗る作業から始めます。
訪問販売業者などは、この作業を省くことがあるようですが、省いた結果…数年で塗料が剥がれてくるといった事例が多くあるそうです。
プライマーという塗料は材料の密着を強くする効果があります。コーキングを打つ部分やひび割れの部分には必ず塗ります。
次に、シーラーという仕上げ塗料の密着力を高める下地処理材を塗ります。
日当たりの良い西側の壁などで、既存の塗装が傷んでいる場合には2回シーラーを塗装しています。
（※写真は参考。別の現場です。）
続いて、ALCのジョイント部分を全て新しいコーキングで埋めます。元々のコーキング部分は固くなっているので、ひび割れないように、しっかりと厚みのあるコーキングを打ちます。
窓まわりにもコーキングを打ちます。古いコーキングが浮いている部分は取り除いて新しいコーキングを打ちます。
こちらの窓はコーキングが劣化したことで雨漏れが発生し、内部の木材が腐食していました。しっかりコーキングを打ち増しして補強します。もちろん、塗装後に内部も補修しています。
ひび割れた箇所にもコーキングを打ちます。筋のような跡が残りますが、強度優先です。この後、仕上げ材の塗料を塗れば目立たなくなります。
このように下地処理をしっかりとすることが外壁塗装のポイントです！
下地処理の後は、いよいよ仕上げの塗装です。
当社ではローラーを使用し塗装しています。近隣に塗料が飛び散ることがないので安心です。
塗装部長の河合がたっぷりと塗料を塗っていきます。
排水管も塗装します。排水管や雨樋などのプラスチック製品も塗装をすれば紫外線から守ることができ耐久年数が長くなります。
竪樋のアンカーが外れていた部分は、しっかりと固定し塗装もバッチリです。
外壁の膨らんでいた部分は、補修したことが多少わかりますが、雨水侵入の心配はなくなりました。
ボルトが錆びていた部分は、こちらも補修の跡がわかりますが、遠目に見れば気づかない仕上がりです。
ブラウン系の色で塗装し、落ち着いた重厚感のある仕上がりになりました。正面側と他の面で色を変えているのも素敵なアクセントになっています！
さらに、濃い色で塗装した店舗の看板で高級感もアップしています！
お家の外壁は定期的なメンテナンスが重要です！
「15年くらい前に他の業者さんで外壁塗装をしたのですが…その時の仕上がりがいまいちで…」と、お客様から今回の塗替えは当社にお声がけをいただきました。現地を確認すると、外壁の膨らみやひび割れなど、塗替えの前に補修の必要な部分がいくつかありました。
外壁は10年～長くても20年前後でメンテナンスが必要となります。定期的にメンテナンスを行い、不具合を早めに補修していけば補修費用も安く済みますが、長い間そのままにしておくと外壁だけでなく家の内部にまで影響が及び高い補修費用となってしまいます。
信頼のおける業者を選び、定期的にメンテナンスを行うことが大切な我が家を長持ちさせるポイントとなります。
今回は、3階建てで店舗兼用の大きな住宅(約60坪程度)でしたので、工事費は足場、外壁補修・塗装などで約280万円(税抜 2024.10月時点)でした。
「我が家もそろそろ塗替え時期かな…？」と感じられている方は、ぜひ一度ご相談ください！まずは現地調査にお伺いいたします！